Comprar terreno II. Costes

Terrenos planos son más caros pero tienen menos gastos añadidos

Al comprar un terreno se suele incurrir en gastos adicionales, además del coste del terreno propiamente dicho. En España se debe pagar el IVA (18%). Los gastos de Notaría y Registro los paga el vendedor del terreno (el propietario) a menos que ambas partes pacten algo diferente. Continúa leyendo para enterarte lo que deberás pagar y cuáles son los mejores terrenos para tu casa.

Terrenos inclinados son más baratos pero tienen costes adidionales

El IVA que afecta la compra de terrenos es de 18 por ciento y el que repercute en la compra de viviendas es del 8 por ciento (reducido). En el caso de las casas de madera, se paga el 8 por ciento de IVA por la casa propiamente dicha. Por las obras complementarias (vallas, muros, etc) se debe pagar un 8 por ciento de IVA por tratarse de obras para la construcción de vivienda (bien sea primera o segunda vivienda), ese porcentaje es válido tanto para materiales como para mano de obra, en España.

¿Plano o inclinado?

Lo ideal es comprar un terreno plano. Con estos terrenos se ahorra el dinero de los movimientos de tierra y de los muros de contención. Ojo: los muros de contención no son indispensables per se. Algunas veces es suficiente un gunitado, depende del tipo de suelo, pero eso lo determinará el estudio geológico y el arquitecto.

Los terrenos inclinados son más baratos pero tienen el coste añadido de su acondicionamiento para construir (movimiento tierras y contención). Sin embargo, generalmente, los terrenos inclinados drenan bien el agua de lluvia y poseen maravillosas vistas. Todo dependerá de nuestro gusto y presupuesto.

Para la construcción de la casa será necesaria una superficie plana, como mínimo, del tamaño del área de planta y, por supuesto un acceso a la parcela, que puede ser plano o inclinado. El resto del terreno se puede mantener igual.

Para el momento de la construcción de la casa, probablemente, el Ayuntamiento exigirá que el terreno esté vallado por todos sus lados, con muros de bloques o vallas de alambre.

Más Información en:
Comprar terreno I. Pasos iniciales a seguir
Comprar terreno III. Financiación.