Cómo es un proyecto de obra en España


En España el trabajo de un arquitecto supone dos fases: Elaborar el Proyecto de Ejecución o Proyecto de arquitecto y la Dirección de obra, que es la construcción propiamente dicha basada en el proyecto. A continuación les explicaré detalladamente en qué consiste cada fase...








1) PROYECTO DE EJECUCIÓN. Supone el 70 por ciento del coste del proyecto total. A grandes rasgos contiene:

Información Básica: (Si se incluye el presupuesto esta Información puede ser el Proyecto Básico)
- Planos de Plantas de distribución en planta baja, alta y en el terreno (vallas,jardines,ubicación placas solares, ubicación de piscinas, accesos, aceras, terrazas y garaje).
- Planta de techos.
- Cortes o secciones verticales. Imprescindible para observar alturas y pendientes de techos.
- Fachadas y levantamientos.
- Planos con detalle de la normativa.
- Perspectivas 3D son opcionales. 

Información Técnica:
- Plano de replanteo de muros.
- Plano de cimentación o fundaciones.
- Plano de escuadras.
- Esquemático de estructuras.
- Carpinterías. Planos detallados de todas las carpinterías necesarias (puertas y ventanas principalmente).
- Planos de detalles constructivos.
- Planos de instalaciones: 

  • Eléctricas. Se elaboran esquemas de distribución de las luminarias y tomacorrientes.
  • Desagües, desde todos los puntos de la casa hasta la red de servicio.
  • Distribución de agua fría y caliente.
  • Distribución de gas.
  • Canalización de agua de lluvias.
Información administrativa:
- Planos adaptados a la normativa vigente (CTE, Ayuntamiento).
- Lista de todos los materiales necesarios para materializar la obra, listados por concepto, cantidades, medidas y cualquier otra especificación que sea necesaria.
- Presupuesto de ejecución material.
- Visado del proyecto por el respectivo Colegio de Arquitecto. Una vez visado se entrega el proyecto al Ayuntamiento para solicitar el permiso de obra nueva.

2) DIRECCIÓN DE OBRA: Supone aproximadamente el 30 por ciento del coste total del proyecto total. A grandes rasgos incluye:

- Inspeccionar que el constructor esté dando fiel cumplimiento al presupuesto de ejecución y comprobar el cumplimiento de las fases de la constructor para hacerle los pagos al constructor.

- Emitir los certificados para que el propietario pueda solicitar la cédula de habitabilidad (certificado final de obra).

- En la dirección de obra un arquitecto técnico o aparejador debe hacer la inspección de seguridad y salud de la obra para evitar accidentes laborales, su salario debe estar incluido en el proyecto de arquitecto en la parte de Dirección de Obra.

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