A continuación les dejo algunas que espero que les sea útiles, son hipotecas de autoconstrucción o autopromoción. Son válidos para casas de obra pero algunos no los otorgan para casas de madera, estructura o prefabricadas en general, de modo que debemos preguntar en cada caso. Están listados como los he ido conociendo y manejando pero sin ningún orden especial:
1) Oficinadirecta.com: es la banca online del Banco Pastor, algunas características son:
* Importe del préstamo: concede el 100 por ciento del valor del Proyecto de Obra (hasta un máximo del 80 por ciento del valor de tasación de la casa construida más el terreno).
* Ventaja: Puedes disponer, desde el momento de la firma, del 50 por ciento del importe solicitado, posteriormente la entrega se hará de acuerdo a las certificaciones del arquitecto y debe quedar un saldo para el momento de la entrega de la Cédula de Habitabilidad y otros pagos.
La oferta indicando plazo e interés es personalizada pero les dejo la última referencia que tenemos:
Interés mixto: 2,50% (6 meses) y Euribor+0,85% resto. Plazo máximo: 40 años. Carencia: 24 meses. Período de carencia de 24 meses (pago sólo de intereses) mientras se realiza la construcción, pasada esta etapa se pagarán capital más intereses.
Requisitos:
*Ingresos familiares netos de 4.000 euros mensuales que deben domiciliarse a la entidad.
* Exige domiciliación de dos recibos.
* Contratación de tarjetas 4B y Visa.
* Contratación de seguros de hogar (AXA) y Pastor VIDA.
2) Bancaja.es: Préstamo autopromotor para construcción o rehabilitación de la vivienda.
* Interés: puede ser fijo o variable y puede haber una reducción del diferencial si se domicilia la nómina o pensión o se contrata el seguro de vida con la entidad.
* Importe: máximo 80 por ciento del valor del proyecto de ejecución, gastos incluidos.
* La primera entrega puede suponer hasta el 70 por ciento del precio del terreno, lo cual puede ser bueno para empezar la obra. El resto se entrega con certificaciones de una empresa tasadora homologada por BC.
* Ventaja: adelantan dinero y ofrecen un período de carencia (pago sólo intereses) hasta de 5 años.
Aunque las ofertas son personalizadas les dejo la oferta que recibió un cliente durante el 13/04/2011:
* Plazo: 30 años. Interés: 3,2% los seis primeros meses y el resto a Euribor+1,2% (que baja a 0,9% si vincula la nómina o pensión). Carencia: 4 años. Comisión apert.: 1%.
La casa+terreno fue tasada en 335.000 euros, osea que le prestaban 268.000€ pero mi cliente necesitaba sólo 190.000€, de los cuales el 85% se lo entregaban por certificaciones y el restante 15% cuando la casa estuviera totalmente terminada.
3) Caja Madrid.es: hipoteca de autoconstrucción.
* Importe máximo: hasta el 80 por ciento del valor de la tasación, incluido el terreno.
* Plazo de amortización máx.: 20 años.
* Interés fijo o variable.
* Período de carencia mientras dure la construcción, máximo 3 años.
Requisitos: Seguro de vida y de construcción.
Les comento las condiciones de la última referencia que tuvimos durante el mes de abril:
Interés 1er. año: 4,5% (variable), revisión c/6 meses: Euribor+3%. Comisión apert: 1%, Comisión Estudio: 0%, Comisión cancelación parcial: 0%. Comisión cancelación total: 1%.Carencia: 24 meses. Continúa en: Las mejores hipotecas de autoconstrucción II
No hay comentarios:
Publicar un comentario