Hipotecas de autoconstrucción II.

Esta es la segunda entrega de la guía de las mejores hipotecas de autoconstrucción, en la primera ya les dejamos tres, a continuación continuamos con la esperanza de que encuentres la tuya, sigue leyendo y mira todas las condiciones y los requisitos para ver cuál te viene mejor....

La mayoría de las hipotecas de autoconstrucción tienen las siguientes características:

* Disponibilidad progresiva del dinero a medida que avanza la obra. Las mejores son las que adelantan un poco de dinero para ir avanzando y cubriendo costes adicionales o las que incluyen una parte para comprar el terreno.

* Carencia durante la construcción, durante la cual se pagarán sólo intereses, puede prolongarse hasta un máximo si la obra termina pronto, como suele suceder con las casas de madera.

* Puede haber una primera parte para entregar un dinero basada en la tasación del terreno y pueden adelantar hasta el 70% de dicha tasación. Siempre una parte quedará para el final, que se entrega con la presentación de la Cédula de Habitabilidad, generalmente un 15%.

Vamos con la primera de este post: Por favor, tener en cuenta que los datos financieros son válidos a la fecha y que pueden variar permanentemente, son sólo referenciales:

1) BBVA: Hipoteca autopromotor

* Importe máximo: 80% de la tasación casa construida+terreno.
* Interés: fijo los 3 primeros años de 3,50% y el resto interés variable Euribor+0,85%.
* Disposición del dinero conforme a un calendario de ejecución de obra. Certificaciones.
* Plazo: 40 años máx.
* Carencia: 24 meses (sólo pago intereses).

La desventaja es que exige demasiados Requisitos-vinculaciones-contrataciones:


* Domiciliación nómina, seguro protección de pagos, seguro de hogar, tarjeta de crédito, plan de pensiones.
Nota: si el solicitante no cumple las condiciones el interés puede subir a Euribor+1,15%.

Aunque la entidad anuncia esta hipoteca veo difícil su concesión con la cartera inmobiliaria tan larga que tiene el BBVA, de cualquier manera allí se las dejo para que tengan la referencia.

2) BancoSantander.es: Hipoteca para construir una vivienda unifamiliar

* Importe máximo: 70% del valor de la tasación.
* Disposición del importe mediante certificaciones progresivas de las etapas de la obra.
* Plazo máx: 20 años.
* Carencia de 24 meses.

La mejor referencia que tengo es de mi cliente Albert R. que obtuvo la hipoteca de autoconstrucción el 18 de marzo de 2011 con algunas de estas condiciones:

* Interés: Euribor + 1,25% a 18 años. Obtuvo el 70% de la tasación incluidas casa construida+terreno. La entrega es estricta por certificaciones. Comisión apertura: 1%.Tuvo que domiciliar la nómina.

* Ventaja: para los funcionarios públicos existe un convenio que les favorece. El interés puede ser de Euribor+0,47 sin más requisitos y un plazo de 30 años.

3)  PortalLa Caixa.es: Préstamo hipotecario.Es una buena hipoteca.tiene  muchas ventajas.

* Tiene varios tipos de intereses como mixto, fijo, variable y abierto.
* Comisión de apertura entre 0 y 2,5%

* Ventajas: Puedes tener todo el importe, completo, desde la firma de la operación. Esto puede ser muy            bueno o muy malo si eres mal administrador.
    El plazo: 25 años.
    Carencia de 36 meses + 24 meses adicionales que tu mismo decidirá en qué momento los quieres.
    Es posible eliminar el suelo de la hipoteca.
    No cobra comisiones por amortización total o parcial.

La última referencia que tenemos es del 25/04/2011 y va así:

* Interés: Euribor +0,75. Carencia de 24 meses. No tiene comisión de apertura. Vinculaciones: nómina y contratación de seguros de vida y hogar. Comisión subrogación: 0,25-0,50%.

Continúa en Hipotecas de Autoconstrucción III

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